집을 계약하기 전, 겉모습만 보고 ‘괜찮다’고 판단했다가 입주 후 후회하는 경우가 많습니다. 특히 전세 사기나 하자 분쟁은 계약 전에 세밀하게 확인하지 않은 데서 시작되죠. 이번 글에서는 부동산 현장에서 실제 중개사들이 강조하는 입주 전 필수 체크리스트 12가지를 정리했습니다. 이 글만 읽어도 불필요한 수리비와 분쟁을 줄이고, 안전하고 만족스러운 계약이 가능할 것입니다.
🧱 1. 외벽 상태
확인 포인트
이유
균열, 누수 자국, 곰팡이 흔적
결로·누수는 전세사기 단골 유형, 벽지로 가려둔 경우 많음
🔌 2. 수도·전기·가스 작동 여부
확인 포인트
이유
수전, 전등, 가스레인지 직접 작동
노후 시설은 입주 후 수리비가 세입자 부담이 될 수 있음
🚿 3. 수압 체크
확인 포인트
이유
주방·욕실 수도 동시 작동
수압 약하면 샤워·설거지 불편, 노후배관 시 온수 불량 가능
🛁 4. 하수구 및 화장실 악취 여부
확인 포인트
이유
욕실·배수구 냄새 직접 맡기
배수 트랩 불량 시 입주 후에도 계속 악취 발생
🛗 5. 엘리베이터 상태
확인 포인트
이유
노후 여부, 고장 빈도
관리비 상승 요인, 고장 시 거주 불편 (특히 고층)
🚗 6. 주차 공간
확인 포인트
이유
전용 주차 여부, 이중주차 강제 여부
등록 차량 수와 실제 주차 가능 대수가 다를 수 있음
🔊 7. 층간소음
확인 포인트
이유
위층 발소리, 벽간 소음 확인
콘크리트 슬래브 두께·단열 상태 따라 차이 큼
🌞 8. 채광 & 일조량
확인 포인트
이유
전등 끄고 자연광 확인
조명 켜면 채광 속이기 쉬움, 북향·저층은 필수 확인
🌬 9. 환기 및 곰팡이
확인 포인트
이유
창문 여닫힘, 창틀 곰팡이, 외벽 결로
통풍 불량은 건강 문제까지 유발 가능
💰 10. 관리비 수준
확인 포인트
이유
실제 관리비 고지서 확인
광고된 금액과 실제 청구액이 다를 수 있음
🏪 11. 주변 인프라
확인 포인트
이유
약국, 마트, 병원, 학군 등 도보 10분 내 시설
생활 편의성과 부동산 가치는 결국 ‘입지’에서 결정
🪵 12. 마감재 상태
확인 포인트
이유
창틀, 몰딩, 장판, 벽면 마감 상태
집 전체 컨디션을 가장 쉽게 판단 가능
💡 추가 팁 (전문가 추천)
📷 사진·영상 기록: 하자 발견 시 사진 찍어두면 계약 협상에 도움
📅 방문 시간 다양화: 낮·밤·주말 모두 방문해 소음, 주차, 조도 차이 확인
🗂 등기부등본·건축물대장 열람: 권리관계, 불법 구조 변경 여부 확인
🧾 관리사무소 상담: 최근 하자보수, 분쟁 내역, 주민 민원 현황 파악
🔍 마무리하며...
부동산 계약은 ‘살면서 고쳐 쓰면 되겠지’라는 안일함이 가장 위험합니다. 계약 전 꼼꼼한 체크는 수천만 원의 손해를 막는 보험과 같습니다. 이번 12가지 체크리스트를 메모해두고, 집 보러 갈 때 꼭 활용해보세요~
