✨ 들어가며
부동산 용어들...
참 어려운 거 같아요~
전용면적? 깡통전세? 시행사? 도통 무슨 말인지...
이 글에서는 용어 및 면적 계산법, 뉴스에 자주 등장하는 부동산 신조어까지 한 번에 정리해볼려고 합니다.
📌 핵심 용어 요약표
| 카테고리 | 용어 | 설명 |
| 🏗 아파트 갖는 방법 | 분양 | 청약을 통해 새 아파트를 공급받는 방식 |
| 재건축 | 노후 아파트를 허물고 다시 짓는 사업 | |
| 💡 기본 개념 | 갭투자 | 전세를 끼고 투자해 시세 차익을 노리는 방식 |
| 건폐율 | 대지 대비 건물 바닥 면적 비율 | |
| 용적률 | 대지 대비 총 건물 연면적 비율 | |
| 📐 면적 및 서류 | 등기부등본 | 소유자, 근저당 등을 확인할 수 있는 법적 서류 |
| 전용면적 | 실제 거주 공간 (내 방, 거실, 주방 등) | |
| 주거공용면적 | 복도, 계단처럼 입주민과 공유하는 공간 | |
| 기타공용면적 | 엘리베이터, 지하주차장 등 건물 전체 공간 | |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용 | |
| 계약면적 | 공급면적 + 기타공용 (실제 계약 기준) | |
| 🧱 분양 주체 | 시행사 | 아파트 사업을 기획하고 추진하는 주체 |
| 시공사 | 실제 건설을 담당하는 건설사 | |
| 신탁사 | 자금 관리 및 분양 대행을 맡는 전문기관 | |
| 🆕 부동산 신조어 | 얼죽신 | ‘얼어 죽어도 신축’ 신축 선호 트렌드 |
| 깡통전세 | 전세금이 매매가와 비슷하거나 높은 위험한 구조 | |
| 역전세 | 전세 수요 감소로 시세 하락이 발생하는 현상 |
🏠 아파트 마련, 어떤 방식이 나에게 맞을까?
🔹 분양 아파트
- 신규 공급 아파트로 청약 제도를 통해 공급
- 청약 가점, 무주택 기간, 지역 우선 조건 등 고려 필요
📌 분양가 상한제가 적용되는 경우, 시세보다 저렴한 분양가로 기회가 생기기도!
🔹 재건축 아파트
- 오래된 아파트를 헐고 새롭게 짓는 방식
- 조합설립, 안전진단, 조합원 분담금 등 절차가 복잡하지만
신축 아파트를 비교적 저렴하게 마련할 수 있는 장점도 있음
📏 면적 용어, 이제는 정확히 구분하자
아파트 계약서에 나오는 수많은 면적 단어들,
이제는 헷갈리지 말고 정확히 알자!
| 구분 | 설명 |
| 전용면적 | 실제로 내가 사용하는 공간 (방, 거실, 주방 등) |
| 주거공용면적 | 복도, 계단처럼 같은 동 입주자들과 나누는 공간 |
| 기타공용면적 | 엘리베이터, 지하주차장, 관리실 등 단지 전체 공유 |
| 공급면적 | 전용 + 주거공용 |
| 계약면적 | 공급 + 기타공용 (실제 계약에 기재됨) |
📌 보통 전용률(전용면적 ÷ 공급면적)이 높을수록 효율적인 구조!
예) 59㎡ 타입 중 전용 44㎡ → 전용률 약 74%
🧾 부동산 서류, 기본은 알고 보자
- 등기부등본: 부동산 권리관계를 보여주는 공적 기록
▸ 소유주가 누구인지, 근저당이 잡혀있는지 확인 가능 - 건축물대장: 건물 구조, 층수, 용도 확인
- 분양공고문: 분양가, 마감일, 옵션 등을 명시한 공식 자료
💡 국토교통부 ‘부동산 등기열람’ 사이트에서 무료로 열람 가능!
🏗 시행사, 시공사, 신탁사
| 구분 | 역할 |
| 시행사 | 사업을 기획하고 추진, 토지 매입과 사업 구조 설계 |
| 시공사 | 실제 건물을 짓는 업체 (예: 현대건설, DL이앤씨) |
| 신탁사 | 분양금 수납, 사업비 집행 등 안정성 확보 (예: 하나자산신탁) |
📉 알아두면 좋은 부동산 신조어
❄️ 얼죽신
“얼어 죽어도 신축!”
→ 새 아파트에 대한 열렬한 선호,
브랜드, 커뮤니티 시설, 층간소음 대비 등 이유로 인기 많음
💣 깡통전세
→ 전세가가 매매가에 육박하거나 더 높아
매매가 하락 시 세입자가 보증금을 돌려받기 어려움
🔽 역전세
→ 집주인이 전세금을 낮춰줘야만 계약 가능한 상황
전세 수요 하락 → 임대인 피해 가능성 ↑
📐 제곱미터(㎡) vs 평(평형), 어떻게 계산할까?
아파트 정보를 보다 보면
"전용면적 74㎡", "공급면적 84㎡" 같은 숫자가 나오는데 이게 도대체 몇 평인지? 헷갈리셨죠?
🔹 변환 공식
| 항목 | 계산시 |
| 제곱미터 → 평 | ㎡ × 0.3025 = 평 |
| 평 → 제곱미터 | 평 ÷ 0.3025 = ㎡ |
예를 들어,
74㎡ × 0.3025 = 약 22.4평
84㎡ × 0.3025 = 약 25.4평
✅ 한눈에 보는 면적 변환표
아파트는 보통 공급면적 기준으로 아래와 같이 "몇 평형"이라고 부릅니다.
| 공급면적(㎡) | 계산된 평 | 일반적인 평형대 명칭 |
| 55㎡ | 약 16.6평 | 17~18평형(소형) |
| 59㎡ | 약 18평 | 20평형 |
| 74㎡ | 약 22평 | 25평형 |
| 84㎡ | 약 25평 | 30평형 |
| 99㎡ | 약 30평 | 33평형 |
| 114㎡ | 약 34평 | 35평형 |
| 134㎡ | 약 40평 | 40평형 |
| 164㎡ | 약 49평 | 50평형 |
💡 TIP: 공급면적 84㎡면 보통 30평형 아파트로 불리며, 국민 주거 선호 평형대 중 하나입니다.
✅ 마무리하며
아파트 한 채를 사기 위해선 ‘돈’만 필요한 게 아닙니다.
용어, 절차, 구조, 시장 흐름에 대한 기본 이해가 진짜 현명한 구매의 첫걸음이에요.
저도 헛갈렸던 부분이 글 준비하면서 정리된 느낌입니다.
도움이 많이 되셨음 좋겠습니다.