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서울 마지막 분양가상한제 단지를 노려라
서울에서 분양가상한제가 적용된 아파트는 점점 희소해지고 있습니다. 이번에 공개된 고덕 강일 대성베르힐은 강동구 고덕강일지구 마지막 민간 분양 단지로, 합리적인 가격과 풍부한 인프라를 자랑합니다. 2025년 5월 23일 입주자모집공고가 공식 발표되었으며, 실제 계약금·분양가·청약일정도 확정되었습니다. 저도 관심있는 청약이라 정리해봤습니다.
청약 준비를 위한 핵심 정보
📍 단지 정보 요약
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 서울시 강동구 상일동 43번지 |
| 총 세대수 | 613세대 |
| 전용면적 | 84㎡A/B/C, 101㎡ |
| 분양가 | 84㎡: 약 9.2억, 101㎡: 약 11.2억 |
| 계약금 | 분양가의 10% (예: 84㎡ 기준 약 9,260만 원 ~ 9,840만 원) |
| 입주예정 | 2027년 10월 |
| 전매제한 | 3년 |
| 거주의무기간 | 5년 |
| 분양가상한제 | 적용됨 |
📅 청약 일정
| 항목 | 일정 |
| 특별공급 | 2025.06.02 (월) |
| 일반공급 1순위 | 2025.06.04 (수) |
| 일반공급 2순위 | 2025.06.05 (목) |
| 당첨자 발표 | 2025.06.12 (목) |
| 서류제출 | 2025.06.15 ~ 6.18 |
| 계약체결 | 2025.06.23 ~ 6.26 |
💰 분양가 및 납부 구조
| 전용면적 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
| 84㎡A | 9.28억 ~ 9.84억 | 약 9,280만 ~ 9,840만 원 | 약 5.57억 ~ 5.9억 | 약 2.78억 ~ 2.95억 |
| 84㎡B | 9.19억 ~ 9.75억 | 약 9,190만 ~ 9,750만 원 | 약 5.51억 ~ 5.85억 | 약 2.75억 ~ 2.92억 |
| 84㎡C | 9.26억 ~ 9.82억 | 약 9,260만 ~ 9,820만 원 | 약 5.55억 ~ 5.89억 | 약 2.78억 ~ 2.94억 |
| 101㎡ | 10.6억 ~ 11.2억 | 약 1.06억 ~ 1.12억 | 약 6.36억 ~ 6.72억 | 약 3.18억 ~ 3.36억 |
💡 중도금 이자후불제 / 발코니 확장비용 별도 / 마이너스 옵션 포함
✅ 청약 자격 요약표
| 구분 | 내용 |
| 청약통장 | 가입 2년 이상, 예치금 충족 (서울 기준 300만 원 이상) |
| 1순위 조건 | 무주택자, 서울 1년 이상 거주 시 우선공급 대상 |
| 가점제 | 무주택 기간(최대 15점), 부양가족 수(최대 35점), 통장 가입기간(최대 17점) – 총 67점 |
| 특별공급 | 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 등 가능 |
📎 청약 준비 체크리스트
- 청약통장 가입 2년 이상 확인
- 지역별 예치금 충족 (서울: 300만 원 이상)
- 청약 가점 계산 완료
- 가족관계증명서, 주민등록초본 준비
- 자금 계획 수립 (계약금, 중도금, 잔금)
- 청약홈 앱 설치 및 모의청약 실행
- 해당일에 청약 신청 완료
마지막 서울 기회, 준비된 사람만 잡는다
고덕 강일 대성베르힐은 서울에서 마지막 분양가상한제 민간분양 단지로, 향후 희소성이 매우 높은 단지입니다.
청약에 당첨되기 위해선 지금부터 철저한 준비가 필요합니다.
이 글이 여러분의 내 집 마련에 실질적인 도움이 되길 바랍니다.
저도 청약을 넣어볼 예정인데 당첨됐으면 좋겠습니다.
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